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中国指数研究院预测,到2025年,全国商品住宅总销售面积将达到238亿平方米,仅物业费收入的市场规模就将达到1万亿元。多元化经营收入将达到1.8万亿元。
出门时忘记带出访问控制,没有人签收快递,没有人进行设施维护……人们在日常生活中遇到的许多问题实际上反映了传统房地产行业的缺点。
1月10日,记者在重庆金科南山社区发现,业主通过云车管理,云监控,AI天天人脸识别,大型社区APP +大型房务APP等物业智能服务管理平台引起关注对于这些智能服务管理平台,所有权问题不算什么。
新年伊始,房地产业赢得了“大礼包”政策。十个部委联合发布了《关于加强和改善家庭管理的通知》,其中包含关于六个问题的明确指导方针?包括提高物业管理服务水平,促进生活服务业,加强监督管理。这说明物业管理业已进入转型现代化的新时代。
数万亿美元的蓝色海洋逐渐成为新兴的工业企业
近年来,房地产行业进入股市,传统房地产开发行业的整体盈利能力有所下降,而万亿元的房地产市场规模引发了新的思路。
根据专业版《天眼茶》,中国拥有近228万家房地产公司,而就地域分布而言,广东省是房地产相关公司最多的公司,超过360,000家,占全国总数的16%,山东和江苏位居第二。第二和第三,分别拥有超过190,000家房地产公司。上海和北京这两个一流城市也位居前五名。东方证券分析并估计,到2030年,最大的城市将是土地管理房地产市场,规模将超过1.7万亿元,整个行业规模将超过2.5万亿元。
据了解,当前的房地产管理行业已经撕毁了房地产担保,劳动密集型产业和房地产从属关系这四个传统标签,并且正在经历诸多变化:联盟模式已经帮助一些公司发展成为航空母舰公司;成为优秀的房地产服务提供商依次列出,大公司在Internet技术平台的开发方面投入资金,物业管理变得越来越智能,规模经济越来越明显。
为了避免资金紧闭的想法,Longfor Smart Service采取了另一条道路。迄今为止,Longfor Smart Service已经在全国73个城市的近1,000个项目,240万个房主的云管理和控制中实现了手持式服务的提供,并从社区,学校,医院,购物中心,交通枢纽甚至市政街道中撤出。生活的每个角落都延伸。
两年前,龙湖地产集团和重庆两江新区共同出资成立了一家新公司,以接管岳来区的市政府,这也是该国首家管理重庆国际博览中心的混合城市服务公司。10亿元人民币的综合大楼和社区设施,如卫生设施,花园和街道,面积近20平方公里。除了母公司金科房地产的自有项目外,金科房地产还管理着京东的物流园区。,SF Express和GLP,几个机场和近十个工业园区。当前,在200多个城市中有房地产管理项目,其中大多数财产检查是在“云”中进行的。仅在2020年,差旅费用就节省了数千万。金科置业董事长夏少飞宣布,由于大数据的智能化,去年净利润增加了约4000万元。随着大数据的智能化,房地产公司在城市管理中更好地发挥了“最后一英里”的作用,并找到了新的商机。通过建设无人超市,智能充电设施等,“百米智能”正在成为“生活-克雷伊斯”,这是一个在自己的小程序中建立的蔬菜在线销售区域,将新鲜蔬菜运送到所有者的家中以及全天候在线的全科医生,为您提供建议。
公司争夺资本之路
房地产通常被视为房地产业务的衍生产品。然而,近年来,房地产公司已成为房地产隔离和上市的热潮。2020年,重庆的两家房地产公司Jinke Shares和Dima Shares将其房地产业务拆分为在香港上市。
从房地产行业股权的角度来看,在大数据时代,房地产公司控制着人流,并利用了多家公司发展的自然优势。房地产开发取决于土地资源,并且还有终点,但是服务是无止境的。对于房地产公司而言,房地产的分拆和上市为母公司注入了血液,减轻了资本压力,还有助于优化战略布局并提高公司价值。
“金科智能服务集团有限公司于2020年11月17日在香港联合交易所上市。这是由四个词组成的:“智能服务”。未来,我们将并将以智能服务为核心金科股份董事长姜思海说:“我们的企业战略将继续下去。它通过技术手段使城市服务和居民生活的方方面面都能得到实现。”
近年来,互联网,大数据和人工智能等技术的出现迫使房地产业走上了转型之路,诸如智能房地产和智能社区等新词应运而生,房地产业成为总体上呈现出智能化的发展趋势。
迪玛股份的负责人曾在香港证券交易所上市,他曾对记者说:“物业管理已创建了三个产品线:汇联,汇盐和汇兴。未来将继续增加资金投入社区。建立各种业务平台。”
华润万象人寿于2020年12月9日上市,市场收盘时更新了房地产股票的估值记录:市盈率达到110倍,在房地产股票估值中排名第一。这个性价比是母公司华润置地的15倍。迄今为止,“巨无霸”华润已经收获了13家上市公司,其中包括8只香港股票和5只国内股票。
在过去的十年中,世茂,融创和恒大地产均在资本节上跻身十大房地产公司之列,而华润则位居第四。迄今为止,只有万科和龙湖在十大经验丰富的房地产公司中拥有自己的住房,共有34家内地房地产公司进入了香港股票市场,其中3家进入了A公司股票。这些房地产股票大多数是从大型房地产开发公司剥离出来的。仅在2020年,将有13家公司在香港股票上市,另外8家已提交提交股票,正在筹备20多家公司。根据中国指数的统计,年底香港上市房地产公司的总市值上年末,本行A股公司的总市值达到3,630亿港币,比上年末增长了3%;去年的总市值达到5,636亿港币,比年初增长1203%,A股公司总市值达到353亿元,同比增长21%。在香港上市的房地产公司的平均市盈率约为35倍,远高于10.3的平均市盈率。
政策奖金支持
当然,传统房地产公司的问题长期以来一直受到批评,不能忽视。根据《天眼茶专业版》风险数据,中国已有28万多家房地产相关公司提起诉讼,其中60%以上涉及房地产服务合同,销售合同和租赁协议纠纷。此外,房地产相关业务的3.42%已受到行政处罚,严重违规的行为有18,000起.2020年,房地产公司执行人员的信息数量达到241,000次。
流行病不仅使每个人都意识到房地产服务的重要性,而且还重新发现了资本市场中服务的价值。房地产行业正以崭新的面貌进入新的发展阶段。在发布全国房地产新政的那天,相关房地产股在资本市场上开始流行。1月6日收盘时,香港联合交易所44家上市房地产公司中有42家交易幅度不同,大幅增长,只有两家略有下降。在A股市场,招商局的每日盈余是有限的,像南都地产和新大正等房地产相关股也上涨了7%以上。业内人士认为,优化和升级房地产管理业势??在必行,具有明显品牌优势的大型房地产公司的发展空间也更大。房地产是改善生活的重要组成部分。随着人们对改善生活的关注,鼓励房地产业发展的法规和指导方针变得越来越激烈。去年的政府工作报告强调,住房建设已逐渐恢复住宅属性,质量变得越来越重要。服务和服务已成为业主关注的主要问题。在全国范围内,这是首次将物业管理纳入不断增长的内需的核心领域,并且第一次明确鼓励物业管理公司依靠技术来提供社区以实现增值服务。
记者在采访中获悉,越来越多的房地产公司开始使用非住宅房地产领域。上市的商业非住宅房地产新大正和宝龙的收入份额最高,超过30%。排名前500位的房地产公司在办公楼,商业,学校,工业,场所,医院和其他非住宅行业中都有布局。
中国材料科学研究所总经理杨曦认为,新的房地产法规将不可避免地更有效地指导地方房地产管理法规的修订,并为修订国家房地产管理法规铺平道路。
重庆市房地产协会秘书长何伟告诉记者,房地产公司“还没有来”,预计股票上市的步伐将会加快。在市场容量方面,中国指数研究院预测,到2025年,全国商品住宅销售总额将达到238亿平方米,仅房地产手续费收入的市场规模就将达到1万亿元,多元化经营收入将达到1.8万亿元。