芳讯网讯2020年12月25日,中国办公产业园区发展论坛第17届年会在北京富力万丽酒店成功举行,主题为“压力与重生:新商务办公的新未来”。“在新形势下”。来自房地产,金融,科学,工业和媒体的500多位来宾参加了论坛,主题是运营管理,市场趋势,智能园区,工业现代化和数字商务办公室这五个核心主题。新业务,新办公室,新公园,新住宅正在重塑商业房地产行业的新未来。
该论坛由全联房地产商会和方迅网联合主办,由全联商会办公楼部主办,基于宏观经济形势和房地产市场,论坛将集中在技术房地产和运营上和维护管理,工业现代化和城市更新,智能办公和智能园区,以讨论商业办公室和未来商业办公室的未来。年度会议以现场交流+在线直播的形式进行。房地产,金融等50家主流主流媒体和专业媒体进行了直播和会议报道。101万群众观看了在线直播。
北京大悦城集团办公楼及工业管理中心负责人,中粮置地广场副总经理马家银
在“未来的商务办公和未来商务办公”的圆桌对话中,大悦城控股北京办公楼和工业管理中心负责人,中粮置地广场副总经理马佳音重点讨论了智能办公和G?举行讲座和讨论。
以下是马家银讲话的汇编:
到2020年,商业办公楼市场将受到新的冠状肺炎流行,国内外复杂多变的经济和商业环境以及国内产业结构改善等诸多因素的影响,并呈下降趋势。随着GDP增长率从负变为正,以及中小企业对中国经济的信心增强,商业房地产市场(包括办公楼工业园区)变得更加活跃并处于复苏阶段。活动增加了,总需求尚未回到流行前的水平。
繁重的业务打破了“寒冬”市场
在这方面,大悦城办公楼和工业园区在寒冬市场中突围而出,表现出色,马佳音表示,大悦城项目均提供了令人满意的答案。北京写字楼和写字楼的出租率由工业管理中心运营的房屋均超过92%,租金与该地区的其他建筑物相比。保持较高的水平,高质量的公司客户以及良好的租金收取率。经过近两年的运营,中粮健康技术产业园项目的入驻率达到86%,成功启动了23家优质公司。
2020年商业和办公市场的差异化趋势将变得清晰,各种建筑物的入住率和租金水平将有很大差异。马佳音认为,业务服务是差异化的原因之一市场已从增量时代转向股票时代,每个人的关注点已从太空慢慢转移到太空中提供的服务和内容,在这种情况下,繁重的运营是唯一的选择为建筑物增值。据马家寅说,大悦城控股强大的办公活动已经形成了一个完整的系统,称为“ 3C运营服务系统”。第一个C是COFCOLIFE,它重点关注公司背后的每个在世人士及其个人建筑需求,包括基本的办公室,生活和社会需求,这些需求得到了充分满足,可以帮助他们实现自尊。自我提升。马家寅说:“我们在大悦城拥有丰富的商业资源,并将成为为公司员工提供服务的建筑进口产品。这也是我们独特的优势之一。第二个C是COFCOFANTASY(悦创),B端公司;从公司成立后的物业和办公室等基本服务,到将工商登记和税收等政府事务连接到平台上,都可以满足对业务发展,技术和融资不断增长的需求。在中粮的整个产业和服务链中,它满足了公司在不同发展阶段的需求,并正在为公司的整个生命周期提供高质量的服务。
第三个C是COFFICE,这是一个可以连接COFCOLIFE和COFCOFANTASY的智能和数字智能办公平台。通过智能COFFICE系统,大楼中的所有资源和服务都可以相互连接并可以互操作,以满足Meet办公大楼中客户的所有需求。
轻资产管理问题“唤醒”更多建筑价值
在市场低迷的情况下,大悦城控股以其强大的运营能力振兴了其建筑物,为企业客户和个人带来了更好的服务质量,获得了极高的客户满意度和出色的市场表现,也赢得了业界的高度认可。2020年初,新加坡收购了政府投资公司(GIC)
在中央商务区核心区域LG双子座大厦之后,该项目被更名为“ Huijing Gemini”,并移交给大悦城控股,以管理-输出协作模式对建筑物进行管理和翻新。
在谈到团队为何获得汇晶双子塔轻资产管理成就时,马佳音表示这是一个双向选择过程,大悦城控股始终坚持城市运营商和更好的生活服务提供商的理念,这与GIC的理念高度兼容。长期稳定的投资理念。此外,双方在商业项目上此前一直合作良好,并建立了坚实的信任基础。
大悦城控股在城市更新领域的深厚耕and和成功也是GIC选择其团队的重要原因。2016年中粮C广场的全面翻新,通过大悦城控股开启了办公楼品牌升级和城市更新的开始。从传统的家居卖场到全新的智能商务楼,中粮C广场已成为“企业”的产业升级重写”基准测试。中粮置地广场(CFOCO Land Plaza)亦是大悦城控股(Joy City Holdings)在实地工作中做出的努力的典范,它已从旧的购物中心发展成为集艺术,绿化,工作和建筑于一体的高端商业综合体,吸引了CBA的摩根士丹利联盟和中国移动金牌;一系列高质量的租户,例如Science,智慧和创和国联证券。中粮置地广场目前的入住率达96%,租金远高于同一地区的租金,甚至超过了CBD地区的许多建筑物。
“这两个建设项目的出色成果使GIC感到信服。他们非常赞赏我们团队参与城市更新和旧建筑翻新的能力,并促使我们管理汇晶双胞胎。根据佳音的说法,汇晶双子星将参与其中。5楼以下的“商业改写”空间和中间的讲台将进行翻新和改建。将来,将减少商业部分,并增加一些新的办公格式。计划于2010年上半年启动2022年。
马家银表示,北京大悦城办公楼和工业管理中心将在未来推动“重要性与重要性的平衡”战略。在经营自有房地产,办公管理服务以及旧楼改造和现代化方面的经验被集成到一个平台系统中。进行标准化扩展,通过繁重的运营加强市场中的更多建筑物,并改变北京商业建筑物和城市的高质量发展。
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